你好，我最近买了一套商品房，是期房，2016.

你好，我最近买了一套商品房，是期房，2016年交付，当时交了1万元订金，约定本月25日去交首付，并签合同，昨天我去交首付时，开发商说签不了合同，要我先交首付，然后交了首付才能去房产局认证，房产局才能出示合同，后来我们交了60%的首付款，开发商给我开了张收据，然后把第一次的认购书收回，重新换了份认购书，新认购书上写明12月10前签订购房合同，但没有写明如果不签会有什么后果，当时开发商给我看了这幢楼的销售许可证，我看有销售许可证就把首付款交给他们了，但昨天晚上回来我上滁州房地产网一查，发现我这幢楼是有销售取可证，但是我买的这个单元的1楼至11是显示未纳入网上销售，但12楼至26楼显示可售，但我买的是1楼的房源，就是说我这套房子未纳入网上销售，请问这种情况开发商能按时和我签合同吗，如果到了10号开发商不能和我签购房合同我怎么办，可以要求开发商退还订金和首付款吗，如果开发商不退我怎么办。急盼回复，谢谢！