我在**街买了一套房子,咨询一下怎么才能退房,完全退款最短需要多久?能不能确保退款成功!
我在**街买了一套房子,合同上是三月底交房,现在都7月初了还没交。我想咨询一下怎么才能退房,打官司需要哪些材料?完全退款最短需要多久?能不能确保退款成功!谢谢!
全部1个回答
-
房贷政策变了能不能要求退房, 首先,从法律规定来看,我国法律并没有明文规定,政府贷款政策的变化是否属于“不可抗力”或“情势变更”。在实践处理中,不同的法官可能也会各有见解。 (一)“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,比如天灾、战争、罢工等无法预料、无法避免的情形。而房贷政策的变化其实某种程度上讲,是可以预料的,房价过高是重所周知的事实,政府也多次表示要调控,此前房贷政策也有过不断调整,控制房贷其实是一种常规手段,只是何时开始、控制到什么程度是不确定的。 (二)《合同法》司法解释二的第26条规定:“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解释合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”。 在现实中很多购房者都是通过贷款来实现购房的,如果无法贷款或贷款额度大幅提高,很可能导致购房者无力支付约定的房款,无法继续履行合同。而房贷政策的变化如果影响到购房者贷款,就属于客观情况发生了变化,如果根据具体案情来判断这种变化和影响构成“重大”,那么购房者就有理由要求以情势变更为由解约了。 在这里提醒购房者注意,贷款新政的变化并不能直接认定构成“情势变更”。每个购房者自身情况不同、《商品房买卖合同》的条款不同、新政对具体交易的影响也不同,而且情势变更的认定要求客观情况的变化和影响都要达到“重大”的程度,何为“重大”,这肯定是要根据具体的案子去具体认定的。 相关知识延伸阅读:购房者退房的流程 第一步,买房人发出退房通知。 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。 第二步,15天内办好各种手续。 买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷
相关问题
-
【平都壹号院】 是一楼吗?
-
【青铁·芳华地】 预估下大概多少钱一平
答: 您好青铁芳华地距地铁2号线二期汉川路直线263米,价格待定,周边楼盘价在25464元/m2
-
【港中旅蓝谷壹号臻玺】 这套房子还有吗?
-
为啥人脸验证总是失败,我也没有整容呀
答: 有可能是网络系统问题,换个角度试试,或是重新采集一下
-
【北岸雅居】 最矮的是几层?
答: 最低的是6层洋房的公摊小
-
目前,名下有2套房,其中一套还有少部分贷款。请问,能否商贷再买一套?
答: 在青岛第三套房再买就要全款了!或者还完有贷款的那套,才可以贷款购买第三套