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  在经历了几次降息之后，很多人都感受到房贷轻松了许多。可是小陈却是个例外，他在去年年初买的房子办的公积金贷款，竟然还是扣了相同的钱，这是为什么呢？ 公积金还款需与银行商定 很多购房人在元旦到来之后就陆续感受到还款压力有所降低，最晚的在20日左右也有所发现。但这种幸福目前好像只发生在商业贷款的人群当中，公积金贷款的朋友总感觉不对。需要了解的是，与商业贷款不同，如今公积金贷款的还款方式比较灵活，购房人可以自己确定月供数额，与等额本息和等额本金相比，每月还款的压力相对较小。 但是，特别需要还款人注意的是，公积金的月供并不会随着央行降息而减少，需要购房人自行与贷款银行商定，从2016年第一个还款日开始按照新利率调整月供数额，否则银行还是会按照原来的月供数额计算，因此也就无法在短期内享受到降息带来的实际好处。 电话打给银行 也不知道减少多少合适怎么破？ 虽然被提醒是需要给银行打电话才能享受到好处，但是也得知道调整到多少钱比较合适吧。这下可难倒也不少人，其实也简单，网上很多房贷计算器就能帮你计算出来，比如房贷计算器，就特别好用。 具体步骤购房指南为您整理如下： 第一步：明确自己的购房时间，找到对应的利率调整； 历次降息后公积金贷款利率调整表格如下： 第二步：根据贷款总额和贷款时间，计算新的和旧的每月还款额； 第三步：确定还款减少的数额，打电话给银行，搞定！ 还是不明白 那就举个例子吧 比如小陈童鞋，在2015年1月也就是春节前买了套小户型，当时贷款80万，贷款时间30年，当时利率为4.25%，但是经过几次降息之后公积金贷款利率已经变为3.25%了。 根据房贷计算器计算的结果： 此前每月需要还款3936元 现在每月需要还款3482元 两者取其差额，那么现在每月可以少还454元。 还等什么？赶紧给银行打电话吧。 不主动申请提前还款 多还无益 可是，小陈还有一个疑问。其实，作为一个传统的保守型理财人士，小陈一直以来每每看到房子利息好几十万，心里面就不是滋味，但是手里的钱不多，提前还款又不太合适，如今利率降了，小陈也打起了自己的小算盘。 我不给银行打电话，就按以前的还，会不会利息少一点呢？银行默认我提前还款吗？ 答案是否定的，小陈童鞋你太天真了，贷款的时候工作人员没跟你说，提前还款是有很多手续的流程的么？所以还是不要偷懒抱这种侥幸心理比较好，所以还是好好跟银行预约下，按规定走提前还款

  2019-01-16