你好，我买商品房的话 付了首付，如果我们开发商没有和住房公积金签署合作合同，房子不能做抵押，我们工作单位可以做抵押吗？单位担保可以借多少？还需要担保人吗？[邵阳]

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  f****6 热心网友

  您好! 担保方式有以下几种： 1、房产抵押担保抵押物产权清晰，单套住房面积不低于80㎡，且产权人及共有人的年龄在18-65周岁之间；抵押年限不得超过房产剩余可使用年限。抵押价值不超过抵押房产评估价值的百分之七十，房改售房为百分之六十。 ①现房抵押：用已取得产权证的房屋作抵押，且国有土地使用权证的使用权类型须是出让性质。 ②期房抵押：用所购（建）且尚未竣工的房屋作抵押（须和中心签订协议的楼盘）。 2、个人保证担保保证人公积金缴存正常且信用良好，目前无公积金贷款或为他人作公积金贷款保证，贷款金额视借款人夫妻双方及保证人的公积金缴存情况而定。

  2019-01-16