商品房交付使用时未具备交房资格

老师，您好：我在2013年通过开发商预售购了一套商品房，已经开始按揭还房贷了，合同约定2013年12月31日前交付使用，结果在合同约定期间没有交付，推迟至2014年1月19日交房，可是，却不具备竣工验收备案表，我们是否可以拒绝售楼，并且有权不缴纳物业管理费，超过90天，我们是否可以退房，并且要求开发商赔偿违约赔偿金。另外，购房合同注明我们楼盘入户大堂豪华装修，实际上，房子电梯大厅消防管道想底下停车场一样，我们认为这跟合同承诺的差距很大，业主们都苦不堪言。我们是否可以要求开发商天花吊顶，将消防管道隐藏，只露出洒水喷头，如果我们有权利这样要求开发商，开发商不予理会，我们该怎么办，请老师指点。