我的协议书有没有法律效力？
甲方想卖自己购置的恒大绿洲的一期房，本月24号通知她交房，她欲38万买出，当时她是一次性全付的。 我欲购买，但不能全付，想通过银行贷款先付他个首付，她也同意这样付款方式。但因现在房产证还没有办下来，不能办理过户。也就不能办理银行贷款。没法交易。另外因现在国家有新政策，不满5年的房屋交易，售方要交纳5%的营业税，甲方想规避这5%的营业税，想了个办法说，先签个协议，5年后再办理过户。于是她想了办法：把她当做银行，在协议上写清，每月给她还本付息，这样她可以挣到利息，也可解决我不能全付买房的忧愁。在协议上写清各自的违约责任。 不知道这样的协议在法律面前有没有效力？如果她在事后违约，这样的官司能不能赢？
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房屋不过户将来物权存在风险。
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