私下签订购房买卖合同受法律保护么？
我朋友在2012年7月给他儿子买了一套商品房准备结婚，建筑面积为84.92平方米。房款也是一次性付清的，同时也申请了办理房产证，不过房产证还没有下来。但是我朋友儿子单位又给他分了一个福利房，没有房产证。所以这套房子现在是毛墙毛地的想卖出去，刚好我又想要买这套房子，像这种情况，因我们之间相互相信对方私底下签订协议，先付一半的钱等到房产证过完户之后再一次性付清，另外在签订协议时，我们双方各带一位见证人可以么？这样签订合同以后受不受法律的保护呢？（我买下来等他拿到房产证后过户给我们受不受法律保护）?但是如果将来他拿到了房产证却又反悔不卖给我了，我要怎么办？钱还能要回来么？谢谢各位的指点了！叩谢各位了？真的是很急也不太懂！谢谢
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房屋买卖合同合法有效，受法律保护。如果他今后反悔，你可以要求其履行合同或要求其退还已付款项的本金、利息。但你要注意的是，在这种情况下，如果有比你出价高者，卖方还是可以与其签订买卖合同的，到时候房产证下来直接登记到价高者名下，这个房子就和你没关系了，当然房款还是能退给你的。要是你非常中意这套房，可以到有关部门进行预告登记，能最大限度保障你的权益。
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