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四证齐全的商品房就一定是大产权房吗?

四证齐全的商品房就一定是大产权房吗?没有预售许可证。到房管所可不可以查到有没有预售许可证和到底是大产权房还是小产权房?房子不能按揭贷款,用的是划拨土地,说是市证,这种说法可信么?

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