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  　　公积金的最高贷款额度受多方面因素的影响。要根据住房公积金账户金额、贷款最高限额、房价成数和贷款人的还贷能力这四个条件来判定：　　1、根据住房公积金账户金额，一般都是夫妻双方的额度一起使用的，所以这里计算的是使用的了配偶额度的情况　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。　　2、根据贷款最高限额计算　　如果只使用本人住房公积金申请贷款的，贷款最高限额40万元，　　如果使用了配偶住房公积金额度的，贷款最高限额60万元;　　如果本人申请贷款时正常缴存住房公积金的，贷款最高限额50万元，　　如果本人以及其配偶申请贷款时正常缴存住房公积金的，贷款最高限额70万元;　　3、根据房价成数计算　　计算公式为：贷款额度=房屋价格*贷款成数;　　4、根据贷款人的还贷能力计算　　计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  2019-01-21