有一业主在黄金开发区售楼处买了一店铺,没有办理房产证,现不想要了,将原价卖,请问如果我买下来,要办房产证我办证要出哪些费用和手续.这算不算二手房转让呢?[赣州]
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你好！根据你所说情况，原业主与开发商签订了《商品房买卖合同》后，再行将房屋出售，如果该房屋是现房（期房是禁止转让的），就属于二手房买卖关系。进行二手房交易应当到房地产管理部门办理房产变更登记手续，一般要缴纳以下税费：应当缴纳以下费用：契税，144㎡(含144平方米)以下住宅转让按转让价的2％征收(买方)；交易手续费：存量房(住宅)6元㎡(买卖双方各半)；所有权登记费：房屋所有权证登记费：80元套； 契证工本费：7元宗；房屋产权证印花税：5元本；地税征收印花税(产权转移书据)：成交价的0.1％征收(买卖双方各半)，个人所得税，如果是五年以内的房屋还应当缴纳营业税，变更的具体费用需要结合你所购买的房屋成交价格确定。
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