与房东签署了房屋出租协议书，年租金8000元.
与房东签署了房屋出租协议书，年租金8000元，按年支付无押金。租赁期限为5年，约定出租房不得将房屋转租或出售他人以及不再提高房屋租金。并说明租赁期间，如双方发生未尽事宜就进行友好协商解决，并附加合理协议，达成共识。 此协议未约定违约金，目前已租赁2年，房租缴纳至今年8月份，由于购买了新房所以提前4个月告知房东，并说明新房装修完毕大约6月份即可搬离，不要求房东退房租可作为违约金。或者房东在未联系上新租客也可继续多租几个月的友好协商。但是房东要求赔付一年租金，此违约金我们觉得接受不了。请问是否合理，此种情况下的协议书在法律上如何界定违约金，寻求律师的帮助。
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你们的合同是合法有效的。你可以提前解除合同，但应该给对方一定的时间。这些你们都做到了，所以不必担心。他们的要求缺乏法律依据，也不符合公平原则！
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