通过中介公司签一份二手房买卖协议,签一份个人借款协议35万并公证 您看这样有风险吗？

你好:我有两个问题想咨询一下,我想买一套二手房,但现在不能过户,该房是单位贷款购的房但房产证是单位职工张某,张某去年辞职了,该房屋的产权处理公证委托给了现在一个职工王某,房产证在银行,王某要求先付40万元,房子就可以交给我,但房产证还放银行,委托也无法转.等过几个月再付款,到银行取房产证,再过户.我想这样操作您看妥否?一、通过中介公司签一份二手房买卖协议,其中定金5万,违约金5万,二、签一份个人借款协议35万并公证 我借给王某35万，若到期不换，则以房屋做赔偿。您看这样有风险吗？盼指教！如不妥，有无其他办法？谢谢！急盼！刚了解该单位准备整体出让,但转让内容中无此房屋