我买了一套商品房，到房管局问是开发商大产权证还没办。我可以解除合同要求退房吗？

我买了一套商品房，已拿房一年多，目前房产证还没办下来，到房管局问是开发商大产权证还没办。后经多方打听，说是地被抵押给了银行所以才一直没办。现在的情况是我的购房合同上勾选的是“超过９０天未办理产权转移，赔偿房款的１%”，当时签合同时我们根本不懂这条是什么意思也从来没想过产权证会办不下来。现在我该怎么办，我可以解除合同要求退房吗？