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  m****7 热心网友

      你好，这涉及除诉期间的问题。在商品房买卖过程中，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款。对于这种情形，根据合同法第94条的规定，迟延履行的一方在催告后的合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。根据最高人民法院的司法解释：1、合理期限一般为三个月。即出卖人迟延交付房屋的，经催告在三个月的合理期限内仍未履行，买受人一方可以解除合同的，但当事人另有约定的除外。2、解除权行使的期限分两种情形。一是经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二是对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。对于上述两种情形的解除权，逾期不行使即消灭。

  2019-01-22