我买二手房在过户时限购了,房东要我按照合同赔54万违约金合理吗?
我买二手房在过户时限购了,房东要我按照合同赔54万违约金合理吗?
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二手房买卖合同内容: 一、当事人的名称或姓名、住所:二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的:这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。 三、价款:房款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 四、履行期限、地点、方式:这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任:这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。 六、解决争议的方式:这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
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本人购买一套二手房 购房合同上写明乙方(本人)托管过户,因甲方(房东)不能过户 这样甲方算违约吗?
答: 买房、签约时应注意: 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改...
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首付钱已给房东,合同也签,突然限购了,对过户有影响吗?
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二手房没有房本只有购房合同做了见证现在原房东拖着不给过户
答: 如果这个房子之前是有房本的,这个是可以起诉要求对方配合办理过户手续,如果本身就没有房本,这个就没有办法过户了。
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我买的二手房未满两年,跟房东签了合同月供走等满过户,现在我想出售可以吗
答: 可以的,需要原房东同意,把之前合同作废,找好第三方跟房东签订买卖合同
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成都二手房限购政策对于签了合同的怎么处理呢,还能过户吗?
答: 你好!到家了小徐为你服务 对于二手房因为限购政策原因 合同已经签了。这个就要看你们当时签合同的时候怎么谈的,业主愿不愿意等到你购房资格到了 再办理过户手续或者后面流程。
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二手房尾款到账已过户,合同约定尾款到账三日内交接房,房东拖着不交怎么办
答: 找中介!