与湖北鄂州市坤华房地产开发有限公司签订了一份《商品房认购书》，在交定金时，我与甲方口头约定

我于2008年8月21日，与湖北鄂州市坤华房地产开发有限公司签订了一份《商品房认购书》，书中主要内容为：1、乙方（我）已知悉本商品房的具体情况，自愿定购该商品房，房屋暂定面积为104平方米，乙方于2008年8月21日向甲方交付购房定金2万元；并于2008年10月1日前，交付首期款49952元（含定金）。2、如甲方在以上约定期限内将该房屋出售给他人，则甲方按乙方已付定购金的200%退还乙方。3、如乙方未按约定的付款方式和时间全额支付房款，视乙方违约，甲方有权将该房屋出售。乙方所交定金不予退还，本认购书同时失效。 现将纠纷的主要情况说明： 该房屋原为197平方米，甲方需改造为104平方米出售给我，在交定金时，我与甲方口头约定，在2008年9月25日前，甲方改造完此商品房并交付时，我交清余下首付款；但甲方为按期交付该商品房，后甲方主动找我协商，将该商品房的改造时间延期到2008年10月25日，我亦同意；但直到今天该商品房还未进行改造，而且，多次找开发商协商要求退房，开发商诸多借口，百般拖延，一直不与我见面商谈此事。