我想问一下购买土地需要那些手续，需要注意什么。
事情是这样的，我母亲在世的时候于1996年的以1万多元在本地外村的地方购买了一块150平方的土地，土地是我母亲亲妹妹的，当时她们只是立了一个字据为证，按上自己手指印。时间到现在已经有17年，现在他们村那边开发，开始起商业住房。又刚好是那块地附近，前段时间还因为土地的事情阿姨村里的人还到政府办事厅闹了很久。由于没有土地证和转让协议。我一直担心土地的真正的使用权不在自己手上，现在我想自己去办好土地证，我想问一下热心的朋友们。应该怎么去做，要注意什么。对了土地是自流地。买卖的双方都是自己亲人。
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这个，集体土地是不能买卖的，使用权可以依法流转，但是前提是本村户口，还有这土地是宅基地还是耕地说清楚一下
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