[苏州高新区]关于二手房买卖中遇到的问题请求帮助

小白买房头一遭而且是二手房 所以遇到的问题也不知道找谁咨询 在此列举几项，希望能够得到些解疑 1：二手房只能通过中介购买之，个人不能直接买卖？ 2：中介收取佣金仅为佣金，仅仅就是见证了买卖双方签署购房协议，即可获得百分之多少的佣金？佣金比例是否有相关文件说明？佣金给付只有收据没有发票，是否合法？ 3：据悉卖方是通过假离婚取得的房产，房管中心有一个工作人员办理了登记，但是在此之前有一工作人员拒绝受理软磨硬泡都不愿受理，为什么？害怕房产有问题，中介也未曾告知卖方有此经历，仅说一句，已经办下来了不会有任何问题 4：因个人原因不能公积金贷款，中介参与办理商业贷款，被告知需要各项费用总和要过万，如评估费，仅此一项就要一万多，而且必须打入中介账户，是否有明文规定，评估费收取多少比例，再有这项费用的支出由谁承担？ 5：查阅网上各类帖子，有说评估费最少为400，而且由银行支付。找中介想问个明白，费用就从一万多减少了近一半，如此有弹性是否合情合理合法？ 小老百姓平日省吃俭用就为了有个安身之处，真的不想被中介各种套路且是不明不白的被圈走了钱 望有人帮忙释疑，谢谢