《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》是什么?有什么用?
《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》是什么?有什么用?
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《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》是什么? 试点方案提出,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。集体租赁住房出租,应遵守相关法律法规和租赁合同约定,不得以租代售。承租的集体租赁住房,不得转租。探索建立租金形成、监测、指导、监督机制,防止租金异常波动,维护市场平稳运行。 利用集体建设用地建设租赁住房也是一种新的尝试,但是目前现有方案还是纲领性和方向性文件,不具备落地实施的落地条件,未来还需试点城市结合实际情况落地具体细则。 有什么用? 近年来,随着大城市流动人口的增加,高昂的房价和有限的租赁房源催生了“租房贵、租房难”的难题,困扰着城市的“打拼一族”。此次方案的出台,为解决他们的租房难题提供了一把钥匙。 在租赁市场引入集体建设用地,有助于扩大试点城市租赁房源供应,构建购租并举的住房体系,对房租上涨或起到一定抑制作用。同时,村镇集体经济组织可以自行开发运营或联营、入股建设租赁住房,有助于调动集体组织和房地产开发企业积极性,实现多方共赢。 有助于发挥集体建设用地的价值,租赁市场成为盘活此类用地的很好渠道。通过发展正规的租赁市场和产品,将有利地打击此类区域小产权房等租赁行为。此外,通过发展这些地区的租赁市场,将在这些区域形成更为科学的社区建设,有助于该区域后续的更好规划。
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