我的情况需要交20%个人所得税吗[西安]

你好 国五条西安细则中指出  “四、严格执行差别化税收政策，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，能核实房屋原值的，严格按转让所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。税务部门要积极研究房屋原值核实办法” 是指的只要是二手房交易就征收个税  还是指针对第2套房征收。 我家有1套商品房 （有证），还有一套单位福利房（没证）。商品房是唯一住房吗？ 西安有没有 一年内重新购房返还个税的规定 谢谢！！