只是住并没有过户给我，妈妈才还给我13万，我想问律师我妹妹的房子现在增值到100多万了

我原来的住房在沈阳，是单位分的房子1998年房改交了1.6万元变成自己的房子，2003年我妹妹想买别墅，当时首付23万，妹妹手里的债券有23万，但她舍不得利息，于是出主意让我妈来和我说把我的房子卖了，让我住我爸爸的房子，美其名曰改善住房条件。我想自己妈妈总不至于骗我吧，于是我同意了我的房子卖了23万交给妹妹付别墅的首付，我住爸爸的房子，只是住并没有过户给我，2007年我和女儿来北京工作，没有住房我们当时想买一个属于自己的房子，和我妈理论我沈阳的房子不能就这么没有了，经过反复谈判，妈妈才还给我13万，2008年下半年又还给我10万，我想问律师我妹妹的房子现在增值到100多万了，可是我的房子却变没有了，这合理吗？我该怎么做？