仅有买卖房屋的公证书。抵押人应为李四还是张三？如果抵押人应为李四，应注意什么？如果借款到期
张三购买李四的房产，未做更名登记，仅有买卖房屋的公证书。现在：张三向银行借款100万，提供该套房产作抵押，请问：抵押人应为李四还是张三？如果抵押人应为李四，应注意什么？如果借款到期，要求拍卖该房产，张三又主张该房产属于张三，能否成立。总之，这样的房产能抵押吗？
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因房地产先出租后抵押引起纠纷的处理： 如果房产在抵押之前就已经出租出去了的话，那么房屋的承租人对该房屋就拥有优先购买权，承租人可以通过行使优先购买权阻止抵押权人获得房屋所有权，如果承租人不行使优先购买权，抵押权人也不能解除原租赁关系，这时就容易引起纠纷。为了避免纠纷的产生，抵押人如果要将已经出租的房屋抵押的话，必须将房屋已出租的事实告知抵押权人，否则将承担赔偿责任。
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