我贷款在中介处与房东签约了购房合同(合同约定商业贷款)没有权利处理该房产,这问题怎么解决。
我贷款在中介处与房东签约了购房合同(合同约定商业贷款),网签通过,但银行贷款时,需要房主出具遗产公证书,房主不愿意花钱做公证,以是全款不需要公证,贷款需要公证为由要求我们出钱给他们家做公证,我们也拒绝,我认为房主的只有50%的产权,没有权利处理该房产,并且房主和中介在签合同时并没有告知产权问题。这问题怎么解决。
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网签购房合同注意点一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 网签购房合同注意点二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 网签购房合同注意点三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 网签购房合同注意点四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 网签购房合同注意点五、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 网签购房合同注意点六、在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
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我通过中介和房东签订了购房合同,但是由于银行贷款突然政策变了,带不出50%,我该怎么办?