什么是高层和小高层,有没有专业的人回答下?
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多层住宅确避免了高层的许多不足,一梯两户,基本户户朝南,采光、通风均十分理想。但多层住宅容积率相对比较低,无疑会增加成本,拉高房价,稍微便宜一点的大多位于偏远的郊区,一般家庭难以承受。另外,多层住宅一般不带电梯,不适合老人和孩子上下楼。为节约用地,多层住宅在设计时要考虑面宽,造成小开间、大进深,忽略了人的需要。更由于地价问题,不少区还容易牺性绿地来换取面积,造成两栋楼间的间距往往会较为狭小,小区的视线及通透性受到影响。 高层住宅则存在通风、采光不良,私密性差,高容积率造成生活品质下降、住户的舒适性得不到满足等缺憾。另外,高层还存在开发周期、造价高等缺点。 多层的维修基金按房价的1。5%提取,小高层、高层按3%提取。 高层视线开阔,空气好,灰尘小,噪音小。 高层还有众多的问题: 1、摊分面积大,实用面积小; 2、楼层矮,部分低于2.6米的更是令人难以接受; 3、柱体占用面积大; 4、建筑结构的固有特征,装修变动的可能性低; 5、收取的管理费用高。 所谓小高层住宅是指层数为7 层~11层的住宅,其平面布局类似于多层住宅,有载人电梯但无消防电梯。小高层住宅实际上是中高层住宅(7 层至9 层)和10层至11层的高层住宅相加在一起的概念。 小高层住宅具有如下优点: (1 )节约用地,尺度适宜。小高层住宅也是一种高层住宅。因此同多层住宅相比,具有节约用地的明显效果。其建筑尺度也比较合适,以一幢11层的小高层住宅为例,其高度约为31米,容易形成居住建筑的特点和氛围。以观赏角度看,比较接近自然,不太压抑。 (2 )户型优越。以单元式为例,小高层住宅同多层住宅相比,平面布局基本相同,只是多加了一部电梯,具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。由于每户分摊的公用面积并不大,易为购房者所接受。 (3 )提高了生活质量。仍以单元式为例,虽然小高层住宅只加了一部电梯,但作用不可小看。据调查,在许多大城市,老人问题已十分突出。北京60岁以上的老人占该市人口的12%,而在上海这个数字则为18%。如果在小高层住宅的设计、施工和管理中,规划电梯从四层开始停靠,这将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及搬运重物等带来极大的方便,提高了生活质量。就标准而言,基本达到欧美国家四层以上住宅设电梯的规定。 (4 )投资少、工期短、难度低。由于小高层住宅层数较低、结构体系简单,抗风、抗震要求都
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