院子不能办土地使用证，请问开发商是否该退我买院子的钱？补偿金额是多少（合同未规定违约金数额）

99年11月购房，房款当日付清。可到今天还没办房产证。1.17万 购院子25平方。（房子是一层）院子不能办土地使用证，房产证也不标注院子的面积（咨询过房管局）。请问开发商是否该退我买院子的钱？完办房产证开发商是否要补偿，补偿金额是多少（合同未规定违约金数额）请赐教。