还款期限长短是提前还贷要考虑的因素吗?
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个人住房贷款究竟应不应该提前还贷呢?关键因素是个人住房贷款的利率,也就是资金的使用成本。当你能够运作空余资金,使它的资本回报率高于贷款的利率时,就不应当提前偿还贷款。(这里所说的贷款利率,指的是贷款的实际利率。以十年期按揭贷款为例,月利率为4.2‰名义年利率为4.2‰×12=5.04%,而购房贷款是按月计算复息的,它的实际年利率为5.16%。)当然,决定是否提前还贷的因素还有很多,比如持有现金满足
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