可一直没有交房,合同上明确了违约金的情况,每日按照房款的千分之0.3支付违约金。
2009年签订了内部购房协议,约定于2010年6月1日交房,可一直没有交房,直到2010年12月28日,在多次找他协商的情况下才交房。合同上明确了违约金的情况,逾期60日,每日按照房款的千分之0.3支付违约金。开发商一直不解决,请问怎么办?
全部1个回答
-
你好,逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。 按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、开发商延期交房要分情况处理 (一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 (二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。
相关问题
-
【碧桂园十里春风】 合同8.30号交房,现在也没有人通知我,不按时交房有违约金给不
答: 您好,售楼部这两天会给您通知
-
【阳光中央公园】 8栋是什么时候交房啊,合同写的22年11月份 超过会产生违约金吗?
答: 合同上面是多久就是多久的。
-
【吾樾台】 合同上面写的23年交房 现在延迟到24年 请问会赔付违约金吗。
答: 目前我们作为置业顾问目前没有接到任何延期说法;如果开发商延期了,开发商是回根据您签订购房合同赔付
-
【融创外滩壹号湾】 那些说按合同交房的置业顾问们,出来走两步,说一说违约怎么赔偿业主。
答: 你好 按合同办 可以和开发商协商违约赔偿
-
【天昱凤凰城颐园】 合同上写的六月底交房,怎么通知到7月13号了,这不算违约吗?
答: 交房的迟早应该无所谓吧,反正交了就行!关键是交房时要擦亮眼睛慧眼验房,所要交纳的各种交费是否合理,房子实际面积是否与预测面积相差太太,需要多退少补,这才是重点!
-
【融创九棠府】 28栋合同期是9月30号交房,看了一下如期交房难,违约金怎么算?
答: 看一下合同上有没有,明确注明,比如超期交房违约金是多少,有的话找售楼部,售楼部不管,就起诉