我如何才能办理房产过户手续？

本人购买一处私人房屋。有地方性房产证（上面盖有人民政府公章），但与房产公司办理的房产证不一样。开始卖方说有土地使用证，直到房屋装修完毕后卖方又说无土地使用证。后经本人多方了解，卖方确有土地使用证，只是不提供！本人用此地方性房产证到泗阳县房产公司办理房产过户手续时，负责此事的人说，必须提供土地使用证才可以办理过户手续。