我与去年向一房地产购买了一套商品房，已逾期交房超过三月之多，未办理房产证的房屋
尊敬的律师： 我与去年向一房地产购买了一套商品房，并于2005年5月签订了有效合同，合同约定于2006年4月30日前交房，事已至今，已逾期交房超过三月之多，房产公司同意退房，并归还已付款。可他们竞然提出：此房屋房管局早已登记，如退房得按二手房处理，必须交税收。请问律师：这事合情合理吗？未办理房产证的房屋，未交房的房屋怎么能按二手房办理呢？
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