可以直接跟开发商转合同，当时卖方口头承诺：交付了5000元定金。卖方不退，不退定金。

我在搜房网个人房源上搜到陈家坪瑞安小区一套清水房，卖方承诺：可以直接跟开发商转合同，无营业税，且大修基金和三通费已缴，当时卖方口头承诺：栋证已办下来了，小证还没办下来。于是在1月13日，交付了5000元定金。双方约定在2008年1月30日前交完全款，且办理完所有交易手续。1月15日，我在房交所查实该房屋，房交所人告知，该房在房交所未备案，栋证没有办下来，不能进行交易。于是同卖方协商退定金，卖方不退，还说要拖到1月30日，说我违约，不退定金。