本人在今年8月底与房东签订购房协议，此处房产因属于农民拆迁安置小区，抽签结束后的这段时间

本人在今年8月底与房东签订购房协议，此处房产因属于农民拆迁安置小区，签协议时抽签手续未进行，协议上规定若抽签时能抽到房子，此项协议就生效，否则双方都不构成违约。 因为所处位置比较好，房子10月中旬进行了抽签，抽签结束后的这段时间，房价从我们定的9000每平米涨到现在的将近12000每平米，因此房东提出违约：或者他全额退还已付的首付款，共计16.8万元，另外再支付10万元的违约款；或者房屋总价增加3万，继续完成此项购房交易（买房子首付的钱由父母支出，自己只能负责按揭部分，现在资金不足是主要问题）。 现在不知道如何处理，请求专业律师的帮助，万分感谢！！！