我将我家倒塌的房子翻盖了二层楼，未及时补办房产证，以前的房子有房产证，我的房子需要拆除
2007年，我将我家倒塌的房子翻盖了二层楼，未及时补办房产证，在我翻盖房屋时，有关人员说是违章建筑，以前的房子有房产证，现在，社区和开发商要开发这片区域，我的房子需要拆除，要求我前有关房屋拆除的协议。
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开发商逾期办理房产证的，应由开发商承担逾期办证违约责任，其责任构成要件之一是由于开发商的原因造成的迟延。非属开发商一方原因造成的迟延，即使存在损失，开发商也无需赔偿。但在司法实践中，购房人主张开发商承担逾期办证违约责任，却不需要证明是开发商一方的原因造成的迟延这一责任构成要件，而只需要证明从收楼至取得房产证这一期间超过合同约定或法定的办证期限，就可以推定是开发商一方的原因造成的迟延。
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