产权人是父亲）1991房屋拆迁，回迁后的房子的房产证一直未办，2如果现在与他们达成和解协议

律师您好事情的大概是这样的：父亲在世时（1976年，当时母亲已经去世）将一间小房子给我及爱人住（房子是私房，产权人是父亲）。1988父亲去世后，房子仍由我居住，哥哥姐姐并未提出任何异议。1991房屋拆迁，我单独与开发商签订了协议并交纳了相关费用。97年房屋回迁，因未与哥哥姐姐就房子的分割达成一致意见，回迁后的房子的房产证一直未办，至今仍是老房子的旧房产证。现在哥哥姐姐向法院起诉，要求分割房屋并要求我们支付这二十几年来居住此房屋的房租（开始房子由我居住，后来一直由我儿子居住）。问1他们要求支付房租的请求是否合理？（是有确切的法律规定还是完全凭法官自由裁量？实践中多是怎样的？） 2如果现在与他们达成和解协议，要怎样写才能将房子产权直接办 在我儿子名下（主要是想省下过户费）？程序大体是怎么样的？ 3可否要求将证办下来后再付钱或先将钱打到法院帐户，等证办好 再允许他们从法院将钱领走？？（如果是走拍卖程序是不 是也要给人家办好证，人家才付钱啊？）