转让人和产权人签订的租赁合同已经到期。现在产权人把铺面买了,请问转让人构成合同诈骗了吗?
我于今年1月花了10万跟人装让了6间铺面。当时没有见到产权人,但是转让人说是好朋友关系,且在转让合同上注明保证续签合同2年(按原租金执行),现在到了5月,转让人和产权人签订的租赁合同已经到期。现在产权人把铺面买了,我没能续签合同,请问转让人构成合同诈骗了吗?
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当事人没签房屋租赁合同,需要承担相应的法律责任。 房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。而且,租赁合同属于债权关系,与物权具有永久性不同,如租赁期限过长,也有害于租赁房屋的改良。因此,《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
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