发现该房产证没有土地使用证，即使未办理产权过户手续，这场官司能赢的几率有多大？

购买一套二手房，已支付部分款项让房主从银行中取出房产证，但在办理房产证过户的时候，发现该房产证没有土地使用证，不能办理过户，而且房主也没有办法补办土地使用证。现在买方想不买了，但房主不同意。并且发现在转让协议上，提到在转让方在办理好注销抵押登记后将该转让方房地产权的有关凭证交由受让方持有。受让方在付清全部房地产价款后，转让方必须无条件协助受让方到不动产管理部门办理过户手续。双方签署本协议的同时，即为房地产转让成交，成交后，即使未办理产权过户手续，受让方都已经是该房地产的实际支配人，享有相关的管理和义务。而且发现签署的协议中，只注明了房屋建筑面积，没有标明土地使用面积。请问，若是不想买房了，想退货，拿回房款，这场官司能赢的几率有多大？