我外婆家房子出租三年到2015年5月1号到期，.

我外婆家房子出租三年到2015年5月1号到期，房客很久前就说到期后不租了，今年年前还一直收到催缴电费的电话（费用都是房客自己交，因为欠费很久所以电力公司就打电话到我外婆这），到四月底打电话给房客就一直联系不上，后来我和外婆就去家里收拾下准备重新装修。房子两室一厅，三年时间变得惨不忍睹，原来是装修好的房子，房客打洞进了老鼠，我外婆放在那里的十几床被褥全被老鼠咬坏，每个房间柜子都布满老鼠屎，冰箱，空调线全部被老鼠咬坏，大门也损坏（我们已经自己换新的了）欠了四个月水费、十个月煤气费，缴费的水、电、煤气三张卡也重现补办。房客遗留下一箱书和几盒电线工具，我和外婆收拾的时候把他的书卖了，其他东西都没动，现在房客出现了说书里有资料，要我们赔偿，可是书已经当废品卖了。他的行为明显就是想要自己偷偷把行李带走跑掉不交那些欠费，现在发现书没了就报警反咬我们一口，我们该怎么办？