关于商业贷款转公积金贷款问题（中山）

你好！我是05年1月开始在农业银行办理的商业贷款，去年底公司才开始给买住房公积金，到现在已经连续缴存半年以上了，想转成公积金贷款，可咨询农业银行后却回复说出了房产证就不能转了，只有在刚买房还没出房产证时可以办理公积金贷款，请问是这样吗？如果不是那我该怎样申请呢？有听家里的朋友（也是农行贷款）讲他是把商业贷款一次提前还清后又重新申请的公积金贷款，可以这样吗？