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  * 热心网友

  您好！经查，位于仓山区利民路1号交警宿舍项目，福州市公安局交警支队仓山大队曾于1994年办理了榕国用（1994）字第03374号国有土地使用证，用途为综合用房、停车场，土地使用权类型为划拨但建成使用至今，该项目用地未办理竣工后的变更登记，未具体确认该项目用地范围内各业主的相应土地使用权范围2009年的房产转让，也是基于未办理土地登记的情况下单证转让办理的房产变更登记在2016年9月25日全市实施不动产统一登记后，福州四城区的房产、土地等各类不动产登记，统一由市不动产登记和交易中心办理根据《不动产登记暂行条例》等规定，涉及房产的不动产登记及转移登记，应同时登记房产和土地的权利因此，在业主只办理房产登记、无土地登记信息的情况下，应先期由开发建设单位办理完善相关土地变更登记、明晰建成后的宗地具体权属范围及各具体业主的共有权利范围后，方可办理相关业主的包含房产、土地信息的不动产登记或转移登记为此，建议您敦促福州市公安局交警支队仓山大队向福州市不动产登记和交易中心办理该项目的土地竣工变更登记，后由业主申请办理不动产权转移登记另，涉及划拨土地性质的房产转移登记，还应先办理划拨改出让及补交土地出让金手续

  2019-02-02