买了不限购不限贷的公寓，合同签了首付交了，贷款批准了但是不放钱出来 可以退房吗？
事实经过：13年10月 被中介带去看房，买了不限购不限贷的精装公寓。 当初地产公司和地产中介的人都说 公寓是 包出租的，收楼之后可以租给私想家代为出租管理。 我是因为他么说了这个才签了合同交了首付办了按揭的。 但是后来听说 私想家不包租了，在我买房前就已经不包租了。他们这个算是欺诈吗？ 因为包租的事没有写进合同里面，只是他们口头说的。 还有就是承诺的是精装修1500元平方的装修标准，但是实际交楼后的装修很差，地砖不平，墙面不平有裂缝，门框与墙面贴合缝隙太大 松动等。 最主要是的我是顶楼的单位，它渗水，我有了解过顶楼的其他业主，他们的房子也有不同程度的渗水。我们已经要求开发商整改，希望开发商重新做一遍顶层的防水层，但是他们只是做做表面的功夫，在屋里面随便弄弄。本来是2014年1月15收楼的，到现在都达不到交楼标准。 我是2013年10月交了首付签了农业银行的贷款书，12月收到银行短信说我的贷款已经批准了。但是到现在了银行都没有放贷出来。我听其他业主说 农行现在放不出钱来了，要转去其他的银行贷款。 我想问下 这些原因我能要求退房吗？ 1.开发商售楼存在欺诈行为。2.装修质量不达
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可以退房，但不能退定金，因为已经是单方面违约了
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可以退，不过开发商不会退您的定金。因为你违约了
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了解ta
可以退房，申请贷款撤回，但首期定金开发商不退，因为是你单方面违约
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难啊，很难啊 ！第一如你所说在签合同时候并没有签委托经营合同（就是你说的包租合同），光是口头的，到时候你去找他，对方一推二五六，不承认很麻烦，或者开发商直接让你找不到原先的销售人员也有可能。 第二，工程质量问题是可以补救的，所以开发商会千方百计的拖时间、维修，总之不让你以这个借口退房。 第三，贷款问题对于开发商来说不是大问题，农行不做那找工行做啊，工行不行中行做，最多利息高点总是能解决的。所以，综上所述，你提出的问题开发商都是能规避掉解决掉的；因此，还是开头说的：难！很难！