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  s****8 热心网友

  开盘也就是正式（预）售，是需要办理预售证的。给你列出预售证的办理条件，仅供参考： 商品房预售需具备以下条件：(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续; (四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;(五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数; (六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户; (七)法律、法规规定的其他条件。 据了解一般普通住宅达到正负零,小高层、高层到三层以上才基本具备申办预售证的条件,项目预售证情况符合以上情况才可以申办 如果没有预售证开始售房，一般情况下开发商都称：内部认购 骆星宇原创回答，感谢采纳。

  2019-02-04