请给我建议好吗,谢谢。
我购买的电梯精装公寓12月18日就交房了,可是有三个问题我不知道该怎么解决:(我购买的是6楼,1至5楼是酒楼和其他的商业用房,在我购房时,由于楼盘模型和销售人员的介绍,5楼有花园,所以我才购买的6楼)1.5楼花园修建的亭子搭建了花架,直接与我的阳台相连,即不安全,随着时间的流逝,还会影响卫生;2.因为我的房子是6楼的一侧,供整个大楼用的冷却塔(3个很大的铁东西)与我的房间只有一墙只隔;3.在发现我的房间墙壁有浸水,甚至已经长毛,可是开发商却没有一个合理的解释,而是采取拖延时间,我很担心到交房时,只是用他们专业的手法让业主看不出破绽,而留下后患,因为这个现象不只是我的房间,而是整栋楼都有不同大小的浸水现象,这有可能是埋在地里的水管质量有问题1拜托各位多多建议,我现在已经头大死了!!!!!
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交房和收房的意思其实是差不多的同步进行的,交房给我们的同时就要验房。当开发商通知我们收房时,我们难免心情激动,房子终于到手了!不过验房时需要细心点,如果你觉得自己不够专业,可以请验房师进行验房。除此之外,你也可以选择自行验房。 我们来了解下什么是交房吧!交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。 交房一般程序: 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。 以上就是关于交房一般程序,希望对你有帮助!另外,装修前建议多跑跑建材市场,了解装修材料的价格行情,平时多看看装修流程方面的资料,以免装修时手忙脚乱,祝你装修顺利,早日入住新房!打了这么多字,手都酸了,你觉得我说得好吗?说得你满意的话就给个赞吧!
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