动迁房有产权，但是五年不到，如果买卖要注意什么

动迁房上市要满五年，可是不到五年不能交易，如果通过中介买卖，有什么风险？怎样才能规避风险？谢谢！我是买家，通过中介买一套只有二年的动迁房，一次性付款，押尾款5万元，房子归我住。过三年，我买的动迁房房子才能够办产证，等产证过户到我的名下时候，我再给卖家尾款5万。这才交易完成。中介说，到了五年，如果卖家反悔，卖家要赔我很多钱。说是百分之19 中介说，先去房产交易中心备案，有风险，但是机会比风险大。又说，本地人房子很多，他们不会反悔的。中介说，他们做过好多这样的买卖。主要是房子相对便宜一点。再问？办产证的时候，我只要付契税就可以了，别的都不用付。是这样吗？