首套房贷还清后，再贷款买房算二套房吗

以丈夫的名义贷款购买第一套房，现在觉得房子太吵了，因为是个广场，而且靠近高架，所以现在决定卖掉。然后以妻子的名义再贷款买房，那么请问，这样算是第二套房吗？ 如果是的话，那首付和利率都要提高，那我们老百姓什么时候才能买到房呀。买房子也不可能一步登天啊。。。