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  7****9 热心网友

  您好！据了解，目前还没有两个月内自动失效的说法。根据国家相关规定，在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 认购一般是项目在未取得预售证之前所进行的促销方式，处于“内部认购”的房子多半还没有拿到预售证，因此不能在银行按揭贷款，所以“内部认购”只能以交纳诚意金的形式出现，有的甚至以派发筹码的形式出现。内部认购在现实情况中属于比较普遍的现象，内部认购阶段虽然在价格上有一定的优势，但是由于项目五证不全，尚不具备合法的销售资格，五证不全也不能办理房产证，您对房屋的所有权将无法的到保证。 未取得预售证的项目不具备合法销售条件，因而内部认购得不到法律保护；但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，这种情况下的内部认购合法有效。 依据我国法律对商品房预售有严格的规定，《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》等都规定没有申领商品房销售许可证的不得预售商品房。再依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定可以确定，您与开发商所签的商品房买卖合同属于无效合同，所以开发商应为您办理退房手续。另外，开发商明知该商品房不具备预售条件而隐瞒事实违法预售的行为应视为欺诈行为，一切责任应当由开发商来承担。 综上，为了减少不必要的纠纷，建议您还是购买五证齐全的房屋。 感谢您对本站的关注和支持，欢迎下次光临！

  2019-02-08