房地产五证两书一表是什么?收房时要注意些什么?
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“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中“五证”属于行政许可的范围和性质,”两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。房地产的“五证”,就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》(也称建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》的简称。 “两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。是开发商在向购房者交付房屋时,房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。 “一表”是指《房屋竣工验收备案表》。收房就是开发商交房给买受人,买受人需要验收合格后签一个收房合同就可以了,验房的时候需要注意的地方如下:1.地面是否倾斜;2.墙面是否有空鼓;3.墙角是否有水渍;4.卫生间地面是否有开裂现象;5.厨卫的下水管是否有防臭弯头;6.层高是否达到购房合同的标准;7.房门是否装好,是否有晃动;8.窗户固是否晃动;基本就是这些,如果有专业的仪器的话可以给水管加压,看水压是否正常。
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