二手房买卖的疑问-您好，我有个朋友的房子，想卖给我。该房子有房产证，有贷款，不满5年。我两[北京]

您好，我有个朋友的房子，想卖给我。该房子有房产证，有贷款，不满5年。我两已经就卖房问题达成一致。请问，需要哪些手续，哪些材料，到哪里办理？谢谢。