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  s****6 热心网友

  您好，房屋从建设到办理房产证主要有以下程序：房屋建设完成即竣工验收并竣工备案（房屋竣工验收由开发建设单位组织，施工、监理、设计等单位参加；房屋竣工备案——开发建设单位到区住建委办理）→→→测绘成果备案（开发建设单位到市住建委办理）→→→初始登记（开发建设单位到区房屋登记大厅办理）→→→转移登记（开发建设单位和购房人到区房屋登记大厅办理）。依据《房屋登记办法》、《北京市房屋登记工作规范》的有关规定，办理房屋登记应当由当事人提出申请，其中:房屋转移登记（即买卖房屋办理房产证），应由买、卖双方共同提出申请,并提交完整的登记材料。房屋登记属于依申请登记，不是强制登记。就是说房屋是否登记申请办理房产证，是由当事人自愿申请，登记机关不能强制登记、发证。没有进行产权登记的房屋即没有房产证的房屋，房屋登记部门没有其档案资料。买房人办理房产证，应在开发建设单位办理完房屋所有权初始登记（整栋楼的房产证）后，由开发建设单位(卖方)和买房人共同申请。新建商品房是否具备了办理房产证的条件，请您咨询开发建设单位。 

  2019-02-09