出国前把他一套房子交与我帮忙出租，还说她给我打电话我不接，不交房租，还说先退押金再搬。
我的朋友出国了，出国前把他一套房子交与我帮忙出租，他出国后不久，我便给租出去了，签了一年合同，于今年5月9日合同到期，到期后只是口头应允续租，并缴纳房租至8月8日，当时续租时双方答应在我朋友回来之前房子就不租了，我朋友今年肯定回来，在七月份的时候我朋友通知我他九月底回来，我立刻通知租户让他找房子，但是，租户竟然不承认，而且拒不搬出去，而且打电话不接，还说她给我打电话我不接，说我当时和他说的是一年，现在他的房租到期也不搬出去，不交房租，还说先退押金再搬。有时候打电话给她，他竟然有威胁的话语。
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1、出租人的违约责任 (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。 (3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。 2、承租人的违约责任 (1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。 (2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。 (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。
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