房产纠纷-您好，我是在2013年9月份在秦岭路通过中介卖了一套二手房，中介答应是在三个

您好，我是在2013年9月份在秦岭路通过中介卖了一套二手房，中介答应是在三个月内办完过户手续，并且签了一份简易的合同。其中交了1万元订金，及6000多的银行贷款费。由于业主中间因病死亡，其下无任何亲属，只有一个二婚的丈夫，房子无法过户。中介是一拖再拖，一直到了现在，如果现在我要求解除合同，他们是不是要陪我两份订金，以及我这几个月的损失，简易合同上有说明。因为其间贷贷款时我在10月份就将首付款20万打到了银行，至今一分利率也没，并且如果我现在卖房，房价也上涨了好多，这部分费用谁出。我想问的是业主不在了，我找谁要这些钱，能否找他丈夫和中介要，及我的损失应该是多少！谢谢！