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  * 热心网友

  > 　　拆迁安置房屋一般分为两种： 　　1. 一种是政府进行一些市政工程，导致居民进行动迁的，建造了相应配套商品房或者是以中低价出售的商品房给拆迁居民，这种安置房，按照相关的法律规定，房子的产权是属于个人所有的，但是由市政工程而获得的安置房，虽然有个人所有权，但是要过户需要5年之后，　　2. 另一种安置房，是由于土地开发，需要进行拆迁，开发商给被拆迁居民提供的配套房子。这些配套房子通常是通过代被拆迁人购买房子市场中一些中低价格的商品房。这一类的安置房，本质上与一般购买的商品房是没有区别的，是属于被拆迁房的房子，不存在这转让期限的限制，只有房产证，就可以进行上市交易，不受约束。　　只要取得房产证，安置房就可以自由买卖，过户也不在问题。办理过户需要本人在场，也就是房产证上记录的产权人，如果产权人是你，你就可以卖出安置房办理过户手续。如果房产证上的产权人是多名的，需要所有的产权人都在现场才能办理过户手续。有5年转让期限但是着急过户的，需要交纳较高的过户税，也可以通过赠予、继承等方式过户，这也需交纳契税。　　如果没有产权证，也可以进行私自的买卖，这种情况下可以通过签订房屋买卖协议，约定好办理房产证后进行过户，同时商量好，哪一方来交纳二手房买卖税金。通常靠的是双方的诚信，买卖风险比较大，不建议这样进行。　　安置房怎么过户?最主要就是取得房产证，只要是产权人，就可以将安置房自由买卖。有区别的就是由于市政工程而出现的安置房有一个5年的转让期限，其他都跟正常商品房没有区别。

  2019-02-11